百万择房，买到即赚？终极秘籍教你如何选择学区房！
“ 古有孟母三迁为孟轲，今有百万择房为名校 ” ，热度不减的学区房，真真假假的学区房，是停留在图纸上的规划，还是真的买到就赚到？那些隐藏在背后的小陷阱，你躲开了几个？
直击：学区房五大陷阱
NO.1
近名校进名校？ 直线距离最短就一定能就读？
去年，成都城西一央企开发商宣称购房即可就读离项目300米的知名小学，可当最后交房划学区时，却与开发商承诺的大相径庭，引起了众业主以学区房为由的集中维权。
作为房地产衍生品，学区房成了许多项目的一种推销手段，开发商凭借楼盘与名校 “ 捆绑销售 ” ，打出 “ 名校旁 ” 的宣传标语，但是距离近就真的一定能正读吗？
对于学区房，很多人还是停留在表面的认识，认为买了名校附近的房产就一定能读到该校。学区房是政府根据生源情况来划分的，并非直接取决于距离的远近，即使只离学校一墙之隔也有可能没有正读学位。且现在对于期房来说，一刻没有交房，就不能断定是否能读该学校。
NO.2
只停留在图纸上的规划好比一张空头支票
具体可以分为两种情况 —— 项目前期规划有待建学校，但交房时学校却不见了影；说好的名校引进，却只是联合办学，以次充好。
这样的例子数不胜数。在成都高新区某小区，当初宣称小区周围有大大小小10余所学校，可四年过去，如今连一个学校的影子都没有看到。
为了吸引购房者，应对多校划片的新政策，不少项目都会自己规划修建或是引进学校，从而保证购房者一定可以获得名校的正读学位。也确实有项目在这一点上做的非常成功。但是，不少黑心开发商，前期房子卖出去了，等到真正交房的时候业主却看不到学校的影子，或是名校引进变成了联合办学，以次充好。
对此，UP君提醒大家，不管销售人员跟你说的有多确切，真正白纸黑字写进合同里才有保障。
NO.3
买到二手学区房，除了二手，没有 “ 学区 ”
相比新房的不确定性，为了快速进入名校就读，不少人选择了二手学区房。但等一切手续办好后，新业主却被告知该房产的正读名额已被前房东占用，现暂时无法入学。
对于购买二手学区房的UPER，要特别注意的是每套二手房的实际住户和曾经住户中，只能同时有一个家庭的孩子在该片区就读小学。对于家里有两个小孩的购房者，还要特别注意学校在学位名额上的使用时间间隔。因此，购房者在选择二手学区房时，了解学位占用情况、占用时间以及学校的学位名额使用间隔是非常重要的。
那如何查询二手房学位是否被占用呢？
第一，可以去所在地的公安局户政科查询，了解最近几年有没有12岁以下小孩的迁入迁出。
第二，直接到所在学区学校查询。
NO.4
重新划片学区内变学区外
“ 五年一大变，三年一中变，一年一小变 ” ，这是大家对学区划片的生动总结。也许某小区今年还可以就读附近的知名学校，明年就被划入另外一个学区，理想的 “ 学位 ” 泡汤。对于许多购房者来说，这一点是最可怕的。
对此，UP君认为不用过多担心，即便每年略有变化，但学区划分的大方向是不会有太大改动，在相应区域内买房获得学位的可能性还是会高很多。如果不放心，购房前，UPER们可通过多种渠道搜集学区房的划片情况，关注相关政策，或者去到现场实际考察进行更加深入的了解。
NO.5
私立学校充公立，赔了夫人又折兵
私立学校属于社会办学，其高昂的学费、赞助费令人望而生却，就读三年私立学校的花费要比公立学校整整高出好几倍，这样大的一笔钱累积下来等同于一套房子的首付。因此越来越多的家长为了孩子可以获得名校学位、进入公立学校，选择在附近购房。而有些开发商正是利用购房者的心理，以区域内私立名校充公立，等业主入住后才发现，自己上了当，真是赔了夫人又折兵。
因此，购房者在看房时一定要咨询清楚项目区域内的学校性质，仔细考量学校的办学规模、班级的设置、人数、师资力量、学校管理等情况，不能只听销售人员的一面之词。
那么问题来了
对于学区房
我们应该如何选择呢？
学区房选择的四大步骤
1
未雨绸缪，确定学区
购买学区房最好在入学前1-3年开始准备，考虑到有些学校在招生时有落户年限要求，提前购房可以避免这一问题的发生，同时也给购房者充分的时间选择考虑。
留意学区划分变化
每年的六七月份，教育局都会下发未来一年的最新学区划分情况，每所学校招生区域的名额都有可能会做出不定期调整。根据这份学区划分，购房者可以预测如果要就读某学校，应该考虑在哪里置业可能性会更大。
注意相关规划、政策变化
随着城市规模的扩大，政府会根据人口、交通、资源等各方面因素来进行规划划片，如去年11月7日，成都市规划局公布未来中和片区将新增幼儿园11所、小学5所。还比如最近一份有关金融城的最新规划显示将会增加区域内学校数量，以满足日益膨胀的教育需求。规划的改变，直接影响学区划分，或增加或减少。因此在购房前，向教育部、学校招生办等进行详细的咨询很有必有，时刻注意相关政策和区域的变化。
购房前全面了解，综合考量
购买学区房前，购房者应综合考虑教育资源、自身经济能力以及生活配套这三个因素。同时，目光不要只关注 “ 学区 ” ，房价、品牌、口碑同样重要。买房不比买其他商品，有的家庭为了孩子上学方便，不惜大量贷款举债，致使生活压力过大。原本宽裕的生活顿时变得拮据。所以在考虑教育资源的同时，也应综合衡量未来的居住感受。
近年来，越来越多的学区房出现 “ 天价 ” ，也让人们对学区的问题越来越担忧。学区房市场的走俏，也间接反映出教育的公平性始终没有得到解决。在这样的情况下，购房者应该保持自己的理性，避免随大流，至少购房前做足功课，不要被牵着鼻子走！
记者： Elena
美编： Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上论坛、华西都市报 成都商报
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